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Mais do que uma tendência, incorporar tecnologia tornou-se um fator crítico de sucesso nos empreendimentos imobiliários. Quando bem planejada e executada, a entrega tecnológica resulta em menos riscos, maior eficiência e, principalmente, em um cliente satisfeito com uma experiência que vai além da expectativa.
Tendência tecnológica
Realidade virtual e aumentada, casas inteligentes, tours 3D
Em um mercado cada vez mais competitivo e exigente, a presença de tecnologia nos imóveis deixou de ser um diferencial para se tornar uma expectativa básica do comprador moderno. O cliente atual busca não apenas conforto e estética, mas também conectividade, automação e segurança – elementos que já fazem parte da sua rotina em outros aspectos da vida e que ele espera encontrar também em seu novo lar ou investimento.
No entanto, a realidade das construtoras ainda está marcada por desafios significativos quando se trata da especificação, contratação e entrega de soluções tecnológicas de forma eficiente, com qualidade assegurada e controle de custos. A ausência de um gerenciamento especializado pode resultar em retrabalho, aumento nos gastos e insatisfação do cliente final.
Por isso, o gerenciamento técnico das soluções tecnológicas desde o início do projeto até o pós-venda tornou-se indispensável. Envolve a definição correta das soluções, a seleção criteriosa de fornecedores e integradores, e a condução do processo com responsabilidade técnica, sempre alinhado à proposta do empreendimento.
Soluções como automação residencial, redes estruturadas, segurança eletrônica, sonorização e sistemas de áudio e vídeo não apenas agregam valor percebido ao imóvel, como também são fatores de diferenciação no mercado. No entanto, sua adoção exige planejamento estratégico e a busca por parcerias confiáveis, que entendam as particularidades da construção civil e saibam integrar tecnologia sem comprometer cronograma ou orçamento.
No dia 26 de fevereiro de 2025, a Amazon anunciou Alexa+, a próxima geração do assistente de IA que se integra perfeitamente à sua vida para ajudar a realizar suas tarefas. Utilizando uma arquitetura de última geração que conecta LLMs, capacidades de agente, serviços e dispositivos em escala, Alexa entra agora em uma nova era, redefinindo assim a maneira como interagimos com assistentes digitais
Inicialmente, Alexa+ estará disponível exclusivamente em inglês para clientes nos EUA. Futuramente, será implementada em todos os países onde Alexa está disponível hoje. Já temos equipes em todo o mundo — de cientistas a engenheiros — trabalhando na localização dessa experiência.
Aqui está o que você precisa saber:
- Alexa+ é mais conversacional, mais inteligente, personalizada e realiza tarefas. É proativa, tem personalidade e quanto mais você interage, melhor fica.
- Conversar com Alexa+ é mais fácil e intuitivo, então você não precisa mais usar apenas uma frase específica para obter a resposta certa.
- Ela integra-se perfeitamente com dezenas de milhares de serviços e dispositivos que você usa em sua vida diária – nos EUA, eles incluem GrubHub, OpenTable, Ticketmaster, Yelp, Thumbtack, Vagaro, Fodor’s, TripAdvisor, Amazon, WholeFoods Market, Uber, Spotify, Apple Music, Pandora, Netflix, Disney+, Hulu, Max, dispositivos inteligentes de empresas como Philips Hue, Roborock e Lutron; e muito mais.
- Usa dispositivos, contexto e conhecimento para criar assim uma experiência de casa inteligente intuitiva, proativa e simples. Você pode controlar vários dispositivos inteligentes com uma única solicitação, criar rotinas de Alexa inteiramente por voz, e Alexa irá até inferir o que você quer dizer sem uma solicitação explícita – como ajustar a temperatura do seu ar condicionado inteligente quando você diz que está com calor ou diminuir as luzes quando você diz que está muito claro.
- Alexa+ também faz muitas das coisas que os clientes já conhecem e amam, porém ainda melhor: você pode tocar música com Amazon Music, Spotify e outros, mas também ter conversas amplas com Alexa+ sobre seus artistas favoritos e seus álbuns. Você pode reproduzir seus filmes e programas de TV favoritos, mas também fazer perguntas sobre personagens, filmes, episódios, trilhas sonoras específicas e até mesmo pular para uma cena específica.
Alexa+ representa um avanço significativo na tecnologia de assistentes de IA, com ainda mais recursos, serviços e hardware planejados para o futuro.
Matéria com a colaboração da Amazon no Brasil.
O setor de automação predial está definido para experimentar mudanças transformadoras em 2025, impulsionadas por avanços na tecnologia, crescentes preocupações ambientais e o impulso por maior eficiência. Com a integração de drones, tecnologias verdes e inteligência artificial (IA), o cenário da gestão predial está se tornando assim mais sofisticado e sustentável. Neste artigo, vamos explorar essas tendências principais e suas implicações para o setor.
1. Drones revolucionando a manutenção e gestão predial
a. Inspeção e monitoramento aprimorados
Os drones estão sendo cada vez mais utilizados para inspeções prediais, particularmente em áreas de difícil acesso, como telhados, fachadas e grandes complexos industriais. Equipados com câmeras e sensores de alta resolução, os drones podem identificar rapidamente problemas estruturais, vazamentos ou ineficiências, reduzindo a necessidade de inspeções manuais.
Caso de uso proposto: Um gerente de instalações usa drones para realizar uma inspeção detalhada do exterior de um arranha-céu. O drone identifica rachaduras na fachada e fornece dados em tempo real, permitindo reparos rápidos e evitando danos dispendiosos.
b. Operações de manutenção simplificadas
Os drones também estão se mostrando inestimáveis em tarefas de manutenção. Da limpeza de janelas à aplicação de revestimentos em edifícios altos, esses dispositivos minimizam os riscos aos trabalhadores e aumentam a eficiência.
Caso de uso proposto: um drone equipado com ferramentas de limpeza é implantado para lavar janelas em um prédio alto de escritórios no centro de Vancouver, reduzindo o tempo e os custos associados aos métodos tradicionais.
c. Coleta e análise de dados
Os drones modernos coletam grandes quantidades de dados, incluindo imagens térmicas e leituras ambientais. Essas informações alimentam os sistemas de automação predial (BAS), fornecendo insights acionáveis para melhorar a eficiência energética e o desempenho operacional.
Possível tendência: a integração de dados de drones em plataformas BAS orientadas por IA permitirá manutenção preditiva e alocação de recursos mais inteligente.
2. Tecnologias verdes liderando a carga pela sustentabilidade
a. Eficiência energética e integração renovável
À medida que a sustentabilidade se torna uma prioridade global, o setor de automação predial está adotando tecnologias que reduzem o consumo de energia e integram fontes de energia renováveis. Sistemas HVAC inteligentes, iluminação automatizada e gerenciamento de energia solar estão na vanguarda dessa tendência.
Caso de uso proposto: Um BAS (Building Automation System) integra painéis solares de telhado com a rede elétrica de um edifício, ajustando automaticamente o consumo de energia com base na produção e demanda solar em tempo real.
b. Redução da pegada de carbono
Certificações de edifícios verdes, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), estão impulsionando a adoção de materiais de baixo impacto e sistemas de eficiência energética. As tecnologias de automação desempenham um papel crucial ao monitorar e otimizar o uso de energia para atender a esses padrões.
Possível tendência: Espere um aumento em sistemas inteligentes de armazenamento de energia que funcionam perfeitamente com plataformas de automação de edifícios para armazenar o excesso de energia para uso posterior, reduzindo a dependência de combustíveis fósseis.
c. Tecnologias de conservação de água
Sistemas inteligentes de gerenciamento de água estão se tornando parte integrante de edifícios verdes. Sistemas de irrigação automatizados e tecnologias de detecção de vazamentos ajudam a conservar recursos hídricos e reduzir custos de serviços públicos.
Se os incêndios na Califórnia nos mostraram alguma coisa, é que a conservação de água para emergências é crítica, pois o globo enfrenta novas tendências climáticas estranhas.
Possível caso de uso: Um sistema de irrigação inteligente monitora as condições climáticas e os níveis de umidade do solo, ajustando automaticamente o uso de água para minimizar o desperdício.
3. Integração de IA impulsionando automação inteligente
a. Manutenção preditiva
A IA está revolucionando a manutenção preditiva ao analisar dados de sensores e dispositivos para prever falhas potenciais antes que elas ocorram. Isso reduz o tempo de inatividade, estende a vida útil do equipamento e reduz os custos de manutenção.
Possível caso de uso: um BAS com tecnologia de IA analisa dados de desempenho de HVAC, identificando um compressor que mostra sinais de desgaste. O sistema programa a manutenção antes que ocorra uma falha dispendiosa.
b. Maior conforto e produtividade dos ocupantes
O BAS com tecnologia de IA pode adaptar os ambientes do edifício às preferências dos ocupantes, melhorando o conforto e a produtividade. Os sistemas aprendem com os comportamentos do usuário para otimizar a iluminação, a temperatura e a qualidade do ar em tempo real.
Possível caso de uso: em um edifício de escritórios inteligente, a IA ajusta a iluminação e a temperatura com base nos níveis de ocupação e preferências individuais, criando um espaço de trabalho confortável e com eficiência energética.
c. Recursos avançados de segurança
A IA aprimora a segurança do edifício ao integrar reconhecimento facial, detecção de anomalias e avaliação de ameaças em tempo real no BAS. Isso garante um ambiente mais seguro para ocupantes e ativos.
Possível tendência: Espera-se que o BAS incorpore medidas de segurança cibernética baseadas em IA para proteger contra a crescente ameaça de ataques digitais em sistemas inteligentes.
4. A convergência de tendências: edifícios mais inteligentes e ecológicos
a. Integração de dispositivos IoT
A Internet das Coisas (IoT) continua a se expandir, com mais dispositivos conectados a sistemas de automação predial. Esses dispositivos trabalham juntos para criar um ambiente perfeito e responsivo.
Possível caso de uso: sensores habilitados para IoT monitoram a qualidade do ar interno e se comunicam com sistemas HVAC para manter condições ideais de saúde e conforto.
b. Plataformas unificadas para gerenciamento de edifícios
Em 2025, há uma ênfase crescente em plataformas unificadas que integram drones, IA, tecnologias verdes e dispositivos IoT. Essas plataformas oferecem controle e análise centralizados, simplificando o gerenciamento de edifícios.
Possível tendência: painéis unificados se tornarão a norma, fornecendo aos gerentes de instalações insights abrangentes e controle sobre todos os sistemas de edifícios.
Desafios e oportunidades
a. Desafios
Custo de implementação: altos custos iniciais para tecnologias avançadas podem impedir o acesso às organizações menores.
Privacidade e segurança de dados: proteger informações confidenciais de ameaças cibernéticas continua sendo uma preocupação crítica.
Lacunas de habilidades: operar e manter sistemas sofisticados exigem pessoal qualificado, criando uma demanda por treinamento especializado.
b. Oportunidades
Economia de energia: o investimento em tecnologias verdes e IA pode resultar em economias de custo significativas ao longo do tempo.
Segurança aprimorada: drones e IA reduzem riscos associados a inspeções manuais e tarefas de manutenção.
Metas de sustentabilidade: as empresas podem atingir a conformidade regulatória e melhorar sua reputação adotando práticas sustentáveis.
O setor de automação predial em 2025 está pronto para avanços significativos, com drones, tecnologias verdes e integração de IA liderando o caminho. Essas inovações prometem tornar os edifícios mais inteligentes, seguros e sustentáveis, atendendo às demandas da sociedade moderna. No entanto, abraçar essas tendências requer planejamento estratégico, investimento e um compromisso para superar desafios. Ao fazer isso, o setor pode desbloquear novas possibilidades e redefinir o que significa gerenciar e manter edifícios no futuro.
Desafios na gestão de prédios híbridos (short e long stay)
Os desafios da gestão deste tipo de empreendimento são inúmeros
Se você mora em uma grande cidade do Brasil com certeza já se deparou com esse cenário: em um mesmo prédio, moradores – isto é, locatários de longo prazo ou proprietários dos imóveis – coexistindo com hóspedes que locaram o apartamento por temporada em plataformas como o Airbnb. Este tipo de empreendimento não só é uma realidade no Brasil todo como tende a aumentar nos próximos anos, com o crescimento de gestores profissionais de locação por temporada (STR – short term rental, em inglês) e novos empreendimentos focados em locação para renda, os chamados multifamilly.
Os desafios da gestão deste tipo de empreendimento são inúmeros: como garantir uma experiência fluida ao hóspede que loca um apartamento, mantendo a segurança dos condôminos? Como garantir que os hóspedes não acessem locais específicos do prédio destinado exclusivamente aos moradores, como piscina e andares de unidades residenciais? E em relação à portaria (presencial, virtual ou autônoma), como mantê-la sempre informada das autorizações dos hóspedes, que mudam a cada dia?
A coexistência entre os modelos de short e long stay tem causado muito desgaste nos condomínios, gerando assim proibições e até judicializações. Não é uma equação simples de resolver, pois muitas vezes os interesses são desalinhados e os gestores dos condomínios – as administradoras e síndicos – não estão acostumados a este tipo de operação tão complexa. A falta de integração entre a infraestrutura física do prédio e a tecnologia (hardwares e softwares) resulta em excesso de trabalho manual e falhas de segurança e operação.
A escolha correta da tecnologia das fechaduras dos apartamentos, por exemplo, é essencial para uma gestão profissional e com segurança no modelo de locação por temporada. Porém, esse assunto raramente é olhado com o devido cuidado pelas construtoras e proprietários, que acabam tratando esta compra – que é extremamente técnica – como uma comoditie, não entendendo de fato o impacto que uma compra equivocada pode ter na futura operação e gestão daquele empreendimento.
Um caminho possível para lidar com estes desafios é buscar soluções e parceiros que entendam esta realidade complexa e consigam integrar os diferentes fluxos e necessidades do condomínio, conhecendo a fundo o que significa uma operação de STR dentro de um condomínio misto.
Design de interiores humanizado: como a tecnologia e a IA transformam casas em espaços de saúde, proteção e bem-estar
As casas inteligentes, equipadas com sistemas de IA, permitem uma customização profunda dos ambientes, adaptando-se às rotinas, preferências e necessidades específicas dos moradores.
• 🏡 Design de Interiores Humanizado:
A tecnologia e a inteligência artificial estão a transformar os lares em espaços que promovem a saúde e o bem-estar dos residentes, integrando elementos que melhoram a qualidade de vida.
💡 Automação e Conforto:
Sistemas inteligentes controlam a temperatura, a iluminação e a qualidade do ar, proporcionando ambientes mais confortáveis e saudáveis.
• 🧘 Espaços de Bem-Estar:
A integração da natureza e conforto no design interior tem um impacto positivo na saúde mental e emocional dos habitantes.
No universo do design de interiores, as novas tecnologias estão redefinindo a forma como concebemos e habitamos espaços. No entanto, para que essas inovações sejam verdadeiramente transformadoras, elas precisam ser humanizadas — ou seja, devem colocar as pessoas no centro de suas funcionalidades, com foco em saúde, proteção e bem-estar. Isso é especialmente relevante em um contexto em que a automação residencial e as interfaces de inteligência artificial (IA) se tornam cada vez mais presentes.
As casas inteligentes, equipadas com sistemas de IA, permitem uma customização profunda dos ambientes, adaptando-se às rotinas, preferências e necessidades específicas dos moradores. Por exemplo, luzes, temperatura e música podem se ajustar automaticamente ao humor ou à hora do dia, criando uma experiência única e confortável.
Entre os campos sensíveis e ampliados no design de interiores, está o design emocional e o sensorial. Em ambientes insalubres, ou arquitetonicamente não atraentes, com falta de janelas, ou pouca luminosidade, são problemas que a tecnologia pode trazer, introduzindo projetos, luminosidade e sensorialidade, respostas que podem auxiliar na psicologia positiva para as pessoas.
Além disso, tecnologias como sensores de monitoramento de saúde e assistentes virtuais podem ajudar a promover um estilo de vida mais saudável. Imagine espelhos inteligentes que analisam sinais vitais ou assistentes de IA que lembram os usuários de tomar medicamentos ou se hidratar. Para idosos que moram sozinhos, a IA pode ser uma aliada essencial, oferecendo sistemas de alerta e resposta emergencial. Sensores que detectam quedas e acionam automaticamente serviços de emergência ou familiares, são um exemplo prático de como a tecnologia pode proteger e cuidar.
Atualmente discutimos em Design de Produto e Interiores, as IOTs (Internet das coisas), sobre como os objetos poderão falar por si, porque serão monitorados e conectados com a indústria, que terá condições de acompanhar o uso, as diversas culturas utilizando de forma diferente, a que o objeto foi criado, seu tempo de vida, processo de obsolescência e remanufatura, e o controle da produção. Ou seja, a casa automatizada, onde grande parte dessa automação se encontra, com apoio de IAs, poderá tornar o ambiente mais inteligente e sustentável.
As novas gerações, em seus cursos, adolescentes e jovens, atualmente têm inserido, a robótica, onde já começam pelo processo faça-você-mesmo (DIY), a produzir seus aparelhos e pequenos robôs inteligentes e customizados. Esse exercício tem se tornado uma grande macrotendência. As novas gerações estão totalmente inseridas nesse universo tecnológico, automatizado e de customização de IAs, com práticas de recycle e upcycle para produzirem máquinas a partir de suas necessidades.
As interfaces de IA e a automação residencial também devem ser projetadas para serem intuitivas e acessíveis, atendendo a pessoas de todas as idades e habilidades. Comandos de voz que controlam luzes, portas e eletrodomésticos, por exemplo, facilitam a vida de idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. A integração de tecnologias sustentáveis, como sistemas de energia solar e reaproveitamento de água, aliada à automação, cria espaços mais eficientes e ecologicamente responsáveis. Casas que ajustam o consumo de energia com base na rotina dos moradores, reduzindo desperdícios, são um exemplo dessa tendência.
O design de interiores, aliado à IA, pode criar ambientes que promovam conexões emocionais e sensações de aconchego. Sistemas que reproduzem músicas ou iluminação que evocam memórias positivas contribuem para o bem-estar emocional. Para idosos que moram sozinhos, a IA pode ser uma ferramenta poderosa de proteção e cuidado. Assistentes virtuais, como Alexa ou Google Assistant, podem não apenas controlar a casa, mas também monitorar atividades diárias, detectar anomalias (como quedas ou mudanças de rotina) e acionar ajuda quando necessário. Além disso, a IA pode oferecer companhia virtual, reduzindo a sensação de solidão e promovendo interações sociais.
O futuro do design de interiores está na integração de tecnologias avançadas, como IA e automação residencial, com um propósito humanizado. Ao priorizar saúde, proteção e bem-estar, especialmente para grupos vulneráveis como idosos, crianças e outras que necessitam de cuidados, essas inovações transformam casas em verdadeiros espaços de cuidado, conforto e conexão. A tecnologia, quando bem aplicada, não apenas facilita a vida, mas também protege, cuida e emociona, tornando os ambientes mais acolhedores e significativos.
Nos últimos anos, a automação residencial tem revolucionado a maneira como interagimos com nossos lares, transformando significativamente não apenas as vidas das pessoas, mas também a forma como arquitetos projetam espaços internos. A tecnologia, agora vista como indispensável para conforto, economia, segurança e entretenimento, tornou-se parte essencial da nossa realidade diária. De acordo com um relatório da Statista de 2024, o mercado global de automação doméstica foi avaliado em mais de 79 bilhões de dólares, evidenciando sua crescente relevância.
A automação vai além do conforto padrão ao integrar soluções que personalizam o ambiente de maneira dinâmica. Imagine sistemas que ajustam a iluminação, a climatização e até o som ambiente conforme suas preferências pessoais. Tecnologias como o Google Home e o Amazon Alexa oferecem experiências adaptativas que transformam nosso modo de viver. A segurança também é fortalecida com essas inovações. Conforme dados da ABISEG, o Brasil registrou um aumento de 35% no interesse por sistemas de segurança automatizados na última década, ressaltando como câmeras conectadas e fechaduras inteligentes se tornaram essenciais em residências.
Quanto à arquitetura, o impacto da automação tem sido avassalador. O design de interiores adquire nova flexibilidade com ambientes que podem ser rapidamente modificados, graças a soluções como divisórias móveis automáticas. Tais tecnologias permitem que a estética dos projetos se mantenha moderna e limpa, integrando discretamente sistemas audiovisuais e tecnológicos essenciais. Além disso, a automação favorece a acessibilidade de forma significativa. Relatórios da Smart Buildings Magazine destacam como a tecnologia adaptativa pode aumentar a autonomia de pessoas com necessidades especiais, mostrando um crescimento em projetos inclusivos.
No cenário brasileiro, a automação mostra-se promissora. Estudos do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e do SindusCon-SP revelam que cerca de 20% dos novos empreendimentos em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro já incorporam algum nível de automação. Empresas nacionais, como a Intelbras Speaker Fixed, vêm liderando a inovação localmente, demonstrando assim a importância das parcerias estratégicas entre arquitetos e fornecedores. Essas alianças não só promovem trocas de conhecimento valiosas, mas também possibilitam a oferta de experiências inovadoras e personalizadas, enriquecendo as solicitações dos consumidores.
A automação residencial reformula diariamente nossa definição de conforto e funcionalidade, destacando a importância da colaboração entre arquitetos e fornecedores. Com dados que suportam sua relevância global, este tema propõe ser um constante tema para evolução e refinamento, essencial para todos os envolvidos nos setores de arquitetura e tecnologia.
Artigo de Adriana Pestana, arquiteta e especialista em automação residencial pela Universidade Politécnica de Madri, na Espanha