A compra de um imóvel é aalgo que e deve observar algumas etapas e detalhes.

• 1 -) Defina o orçamento e estude as formas de pagamento 

Oque significa dizer qual o valor apurado qual valor se tem para a compra , se tem o dinheiro para a compra a vista ou será necessário fazer um financiamento. 

Ao fazer o levantamento de valores, não esqueça de colocar na conta os gastos com documentações ( escritura e registro de compra) e a possibilidade de pagar a comissão de corretagem do profissional que esta o acompanhando. ( Na compra de imóvel na planta as construtoras fazem orepasse da comissão para o comprador)

• 2-) Veja e estude com seu correttor de imóveis as formas de pagamento 

Como é feita a correção no período de obras , os indíces aplicados , e para os imóveis prontos,   como é feita a correção do saldo devedor, e como o indíce usado no financiamnto pode impactar no seu financiamento, a instituição financeira com a melhor condição em taxas de juros .

• 3-)Defina qual imóvel ideal

É momento de escolher por um imóvel novo , na planta , pronto usado. Se será casa ou apartamento, e ainda, a localização custo benefício a família.

• 4-)Verifique com seu corretor sobre documentação

Quais documentos serão necessários para aprovação de crédito, cartório, prefeitura, bancos.  atualize seus documentos e do seu conjuge. Saiba quais tipos de documentos, e a finalidade de cada um,  onde busca los caso não tenha ou tenha perdido

• 5-) Financiamento

Veja os critérios exigidos, quantas pessoas entram no financiamento, rendas exigidas, dúvidas sobre questões civeis como pessoas divorciadas, união estável, viuvez, solteiros, qual procedimento exigido pelos bancos

• 6-) Qual modadlidade de financiamento sua família se enquadra

Um ponto muito importante a ser conversado com seu corretor de imóveis: SFH ou minha casa minha vida , ou financiar direto com construtora. Veja com ele a opção mais adequada a sua realidade

Os documentos para compra de imóvel na planta começam pela sua própria documentação. Afinal, como comprador,

Existem algumas exigências que serão feitas pela construtora, embora elas tendam a ser menores e menos complexas do que as que costumam ser feitas pelos bancos tradicionais e instituições financeiras.

• Outro ponto que merece ser mencionado é que, se a aquisição estiver sendo realizada por um casal, ambos os cônjuges deveram apresentar o que for solicitado. Seguindo o padrão comum do mercado.

• Documentos pessoais atualizados 

   
  1. RG ou CNH
  2. CPF
  3. Certidão de nascimento ou casamento
  4. Comprovante de residência (conta de luz, água, telefone)no nome de cada um dos participantes
  5. Comprovante de renda (3 Últimos holerites, declaração de imposto de renda) com recibo de entrega ( conforme a renda apresentada)
  6. Mei, Profissionais liberais, autônomos: 06 Últimos Extrato bancário de conta corrente ( pessoa física)
  7. Vale ressaltar que pessoa jurídica não financia.
  8. Carteira de trabalho
  9. Pis ou extrato atualizado de FGTS ( mesmo que não vá usar o FGTS)

O primeiro documento que você deve pedir é o Registro de Incorporação, chamado no meio imobiliário de “RI”. Outro documento que não pode deixar de ser analisado é o contrato de promessa de compra e venda. Esse contrato contém todas as cláusulas sobre direitos e obrigações das partes, costumam ser padrão.

• Ao comprar um imóvel novo, seja ele pronto ou na planta, a construtora deve entregar os seguintes documentos: planta baixa. planta estrutural. planta hidráulica.
• A construtora deve entregar ao comprador o imóvel nas condições acordadas no contrato de compra e venda. 

  Nos imóveis prontos Além disso, deve fornecer alguns documentos, como a matrícula atualizada do imovel. , Certidão de IPTU, Habite-se, Planta aprovada pelos órgãos fiscais, Cópia do CNPJ. 

O pagamento de um imóvel na planta pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) depende de regras do governo federal, como o limite de valor do imóvel e a taxa de juros. 

SFH – Normalmente, o cenário da compra de um imóvel na planta é o seguinte: de 20 a 30% do valor total do imóvel deve ser pago até a conclusão da obra, podendo ser diluído em parcelas e os outros80 ou 70% podem ser financiados e pagos após a entrega das chaves.

• Prazos de pagamento 

   
  • Os financiamentos pelo SFH podem ter prazos longos, geralmente de até 35 anos  (420 parcelas). Quem está comprando o primeiro imóvel pode usar os recursos da sua conta de FGTS para pagar parte do financiamento.
  • financiamento com SFH

    O imóvel deve ser residencial urbano, usado ou novo; O valor não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão; Não pode haver dívidas por parte do vendedor; A aquisição anterior não pode ter ocorrido com o FGTS nos últimos 3 anos

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  • O que não pode ser financiado pelo SFH?

     
    Você não pode possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade; • O imóvel deve ser utilizado para sua moradia.