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Bem-vindo à categoria Mercado Imobiliário! Aqui, você encontrará uma ampla gama de artigos e recursos relacionados ao setor imobiliário. Nossa missão é fornecer informações valiosas e atualizadas sobre o mercado, incluindo tendências, análises, dicas para compra e venda de imóveis, opções de financiamento, manutenção e valorização de propriedades, além de insights sobre design e legislação imobiliária. Seja você um comprador, vendedor ou investidor, nossos conteúdos visam ajudá-lo a tomar decisões informadas e a navegar com sucesso no mercado imobiliário.”
- Uma visão geral do mercado imobiliário na sua região.
- Tendências atuais e previsões para o futuro
- Realidade virtual e aumentada, casas inteligentes, tours 3D.
- Veja mais no artigo: A tecnologia como pilar da valorização imobiliária
Design de interiores humanizado: como a tecnologia e a IA transformam casas em espaços de saúde, proteção e bem-estar
No universo do design de interiores, as novas tecnologias estão redefinindo a forma como concebemos e habitamos espaços. No entanto, para que essas inovações sejam verdadeiramente transformadoras, elas precisam ser humanizadas — ou seja, devem colocar as pessoas no centro de suas funcionalidades, com foco em saúde, proteção e bem-estar. Isso é especialmente relevante em um contexto em que a automação residencial e as interfaces de inteligência artificial (IA) se tornam cada vez mais presentes.
As casas inteligentes, equipadas com sistemas de IA, permitem uma customização profunda dos ambientes, adaptando-se às rotinas, preferências e necessidades específicas dos moradores. Por exemplo, luzes, temperatura e música podem se ajustar automaticamente ao humor ou à hora do dia, criando uma experiência única e confortável.
Entre os campos sensíveis e ampliados no design de interiores, está o design emocional e o sensorial. Em ambientes insalubres, ou arquitetonicamente não atraentes, com falta de janelas, ou pouca luminosidade, são problemas que a tecnologia pode trazer, introduzindo projetos, luminosidade e sensorialidade, respostas que podem auxiliar na psicologia positiva para as pessoas.
Além disso, tecnologias como sensores de monitoramento de saúde e assistentes virtuais podem ajudar a promover um estilo de vida mais saudável. Imagine espelhos inteligentes que analisam sinais vitais ou assistentes de IA que lembram os usuários de tomar medicamentos ou se hidratar. Para idosos que moram sozinhos, a IA pode ser uma aliada essencial, oferecendo sistemas de alerta e resposta emergencial. Sensores que detectam quedas e acionam automaticamente serviços de emergência ou familiares, são um exemplo prático de como a tecnologia pode proteger e cuidar.
Atualmente discutimos em Design de Produto e Interiores, as IOTs (Internet das coisas), sobre como os objetos poderão falar por si, porque serão monitorados e conectados com a indústria, que terá condições de acompanhar o uso, as diversas culturas utilizando de forma diferente, a que o objeto foi criado, seu tempo de vida, processo de obsolescência e remanufatura, e o controle da produção. Ou seja, a casa automatizada, onde grande parte dessa automação se encontra, com apoio de IAs, poderá tornar o ambiente mais inteligente e sustentável.
As novas gerações, em seus cursos, adolescentes e jovens, atualmente têm inserido, a robótica, onde já começam pelo processo faça-você-mesmo (DIY), a produzir seus aparelhos e pequenos robôs inteligentes e customizados. Esse exercício tem se tornado uma grande macrotendência. As novas gerações estão totalmente inseridas nesse universo tecnológico, automatizado e de customização de IAs, com práticas de recycle e upcycle para produzirem máquinas a partir de suas necessidades.
As interfaces de IA e a automação residencial também devem ser projetadas para serem intuitivas e acessíveis, atendendo a pessoas de todas as idades e habilidades. Comandos de voz que controlam luzes, portas e eletrodomésticos, por exemplo, facilitam a vida de idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. A integração de tecnologias sustentáveis, como sistemas de energia solar e reaproveitamento de água, aliada à automação, cria espaços mais eficientes e ecologicamente responsáveis. Casas que ajustam o consumo de energia com base na rotina dos moradores, reduzindo desperdícios, são um exemplo dessa tendência.
O design de interiores, aliado à IA, pode criar ambientes que promovam conexões emocionais e sensações de aconchego. Sistemas que reproduzem músicas ou iluminação que evocam memórias positivas contribuem para o bem-estar emocional. Para idosos que moram sozinhos, a IA pode ser uma ferramenta poderosa de proteção e cuidado. Assistentes virtuais, como Alexa ou Google Assistant, podem não apenas controlar a casa, mas também monitorar atividades diárias, detectar anomalias (como quedas ou mudanças de rotina) e acionar ajuda quando necessário. Além disso, a IA pode oferecer companhia virtual, reduzindo a sensação de solidão e promovendo interações sociais.
O futuro do design de interiores está na integração de tecnologias avançadas, como IA e automação residencial, com um propósito humanizado. Ao priorizar saúde, proteção e bem-estar, especialmente para grupos vulneráveis como idosos, crianças e outras que necessitam de cuidados, essas inovações transformam casas em verdadeiros espaços de cuidado, conforto e conexão. A tecnologia, quando bem aplicada, não apenas facilita a vida, mas também protege, cuida e emociona, tornando os ambientes mais acolhedores e significativos.
Automação residencial: transformando vidas e redefinindo a arquitetura
Nos últimos anos, a automação residencial tem revolucionado a maneira como interagimos com nossos lares, transformando significativamente não apenas as vidas das pessoas, mas também a forma como arquitetos projetam espaços internos. A tecnologia, agora vista como indispensável para conforto, economia, segurança e entretenimento, tornou-se parte essencial da nossa realidade diária. De acordo com um relatório da Statista de 2024, o mercado global de automação doméstica foi avaliado em mais de 79 bilhões de dólares, evidenciando sua crescente relevância.
A automação vai além do conforto padrão ao integrar soluções que personalizam o ambiente de maneira dinâmica. Imagine sistemas que ajustam a iluminação, a climatização e até o som ambiente conforme suas preferências pessoais. Tecnologias como o Google Home e o Amazon Alexa oferecem experiências adaptativas que transformam nosso modo de viver. A segurança também é fortalecida com essas inovações. Conforme dados da ABISEG, o Brasil registrou um aumento de 35% no interesse por sistemas de segurança automatizados na última década, ressaltando como câmeras conectadas e fechaduras inteligentes se tornaram essenciais em residências.
Quanto à arquitetura, o impacto da automação tem sido avassalador. O design de interiores adquire nova flexibilidade com ambientes que podem ser rapidamente modificados, graças a soluções como divisórias móveis automáticas. Tais tecnologias permitem que a estética dos projetos se mantenha moderna e limpa, integrando discretamente sistemas audiovisuais e tecnológicos essenciais. Além disso, a automação favorece a acessibilidade de forma significativa. Relatórios da Smart Buildings Magazine destacam como a tecnologia adaptativa pode aumentar a autonomia de pessoas com necessidades especiais, mostrando um crescimento em projetos inclusivos.
No cenário brasileiro, a automação mostra-se promissora. Estudos do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e do SindusCon-SP revelam que cerca de 20% dos novos empreendimentos em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro já incorporam algum nível de automação. Empresas nacionais, como a Intelbras Speaker Fixed, vêm liderando a inovação localmente, demonstrando assim a importância das parcerias estratégicas entre arquitetos e fornecedores. Essas alianças não só promovem trocas de conhecimento valiosas, mas também possibilitam a oferta de experiências inovadoras e personalizadas, enriquecendo as solicitações dos consumidores.
A automação residencial reformula diariamente nossa definição de conforto e funcionalidade, destacando a importância da colaboração entre arquitetos e fornecedores. Com dados que suportam sua relevância global, este tema propõe ser um constante tema para evolução e refinamento, essencial para todos os envolvidos nos setores de arquitetura e tecnologia.
Artigo de Adriana Pestana, arquiteta e especialista em automação residencial pela Universidade Politécnica de Madri, na Espanha
Construções verdes, uso de energia renovável, materiais ecológicos
1. Sustentabilidade como Prioridade
A demanda por construções ecológicas está em ascensão. Consumidores buscam imóveis que incorporem práticas sustentáveis, como eficiência energética, uso de materiais reciclados e sistemas de captação de água da chuva. Empreendimentos que adotam essas práticas não apenas atendem às expectativas ambientais, mas também agregam valor ao imóvel. A Rev³ incorpora esses princípios em seus projetos, desenvolvendo empreendimentos que priorizam a sustentabilidade e o bem-estar dos moradores. Além de apoiar projetos como Amigos da Floresta, onde a cada apartamento vendido, a Rev³ planta uma árvore para auxiliar o reflorestamento da Mata Atlântica.
O papel da arquitetura solar na redução do impacto ambiental das cidades
A integração de tecnologias fotovoltaicas em fachadas e coberturas pode contribuir significativamente para a redução da pegada de carbono das cidades, promovendo ambientes urbanos mais sustentáveis e resilientes às mudanças climáticas.
Em meio à crescente preocupação global com as mudanças climáticas e a busca por soluções sustentáveis, a arquitetura solar emerge como um farol de inovação e esperança. As edificações são responsáveis por 50% de toda energia elétrica consumida no mundo. E, à medida que a população aumenta e as cidades se expandem, intensifica-se a necessidade de abordagens de design e construção que promovam uma redução na pegada de carbono urbana. Neste cenário, a arquitetura solar, particularmente através da integração de tecnologias fotovoltaicas em coberturas e fachadas, apresenta uma oportunidade única. Ela pode contribuir para a criação de ambientes mais sustentáveis e resilientes.
Fonte inesgotável
A energia solar, por sua natureza limpa e renovável, está no centro da transformação para uma urbanização mais sustentável. Com 70 anos de história, a tecnologia fotovoltaica já está mundialmente consolidada e difundida como uma opção economicamente viável e confiável. A energia emitida pelo sol atinge diariamente telhados e fachadas, aquecendo ambientes e requisitando mecanismos passivos ou energéticos para melhorar o conforto térmico dos usuários. A incorporação de sistemas fotovoltaicos em edifícios não apenas causa redução na dependência de combustíveis fósseis, mas também diminui significativamente as emissões de gases de efeito estufa associadas à operação e manutenção de edifícios.
Integração funcional da energia solar na arquitetura
Quando a tecnologia fotovoltaica se integra às edificações de forma funcional, ela é denominada BIPV, sigla que vem de building-integrated photovoltaics, oferecendo uma estética inovadora que vai muito além da simples aplicação de módulos convencionais sobre telhados.
Fachadas coloridas, fachadas ventiladas, claraboias, brises, pergolados e carports também podem gerar energia, contribuindo para a autossuficiência energética dos edifícios e, por extensão, das cidades. Além disso, o uso das superfícies da arquitetura representa uma significativa ampliação da área disponível para geração energia em centros urbanos sem a necessidade de utilização de áreas de solo apenas para esta finalidade. Esta característica torna-se especialmente interessante em ambientes urbanos densamente construídos.
Benefícios além da geração de energia
A arquitetura solar também desempenha um papel importante no uso mais eficiente da energia. Em soluções como as fachadas ventiladas, o calor é dissipado entre os módulos e a parede externa. Isso minimiza o ganho térmico do ambiente e, consequentemente, provocando uma redução na necessidade do condicionamento de ar. Em soluções que utilizam módulos fotovoltaicos em coberturas ou fachadas, o controle da iluminação e da temperatura ocorre por meio dos graus de transparência dos módulos. Essa ação otimiza o uso da iluminação natural e, mais uma vez, controla o ganho térmico. Assim, edifícios equipados com tecnologia solar podem oferecer espaços mais confortáveis e saudáveis para seus ocupantes de forma sustentável.
Além dos benefícios energéticos, há a valorização de imóveis que possuem energia solar. Para se ter uma ideia, instalações convencionais de módulos fotovoltaicos sobre telhados já elevam em 10% o valor dos imóveis. Agora imagina a valorização de soluções que além de gerar energia ainda contribuem para a estética, para o marketing da empresa e para o uso eficiente da energia? Com certeza será ainda maior!
Do ponto de vista urbano, gerar energia nas edificações, ou seja, junto à carga, é importante pois reduz a necessidade de transmissão de energia de longa distância. Além de reduzir as perdas energéticas e minimizar a necessidade de ampliação e estresse na infraestrutura de rede.
Desafios e oportunidades
A integração da arquitetura solar nas cidades não está isenta de desafios. Questões como o desconhecimento das possibilidades existentes, falta de profissionais aptos a projetar e sugerir soluções de arquitetura solar, mão-de-obra qualificada, equipamentos disponíveis no mercado, adequação estética e o custo inicial de instalação, são preocupações comuns. Contudo, os avanços tecnológicos continuam a reduzir essas barreiras, tornando a energia solar cada vez mais acessível e versátil. Além disso, tais desafios são também um sinal da grande oportunidade que há para quem estiver disposto a ingressar neste mercado. A arquitetura solar é uma forte tendência e já está tendo um crescimento expressivo no Brasil e no mundo.
O futuro da arquitetura é solar
A arquitetura solar oferece uma via promissora para reduzir o impacto ambiental das cidades, alinhando inovação, estética e sustentabilidade. Ao transformar os edifícios e infraestruturas urbanas em geradores de energia limpa, avançamos em direção a uma maior sustentabilidade ambiental. E também melhoramos a qualidade de vida nas cidades. A integração bem-sucedida da energia solar na arquitetura urbana requer uma abordagem colaborativa, envolvendo arquitetos, engenheiros, urbanistas, autoridades locais e a comunidade. Juntos, podemos redesenhar um futuro urbano cada vez mais sustentável.
Inovação e sustentabilidade em piscinas comerciais e espaços wellness
No setor de piscinas comerciais e espaços wellness, incluindo hotéis, parques aquáticos, clubes e academias, a inovação e a sustentabilidade são fundamentais para o sucesso. Este artigo explora como as soluções tecnológicas podem transformar esses empreendimentos, garantindo não apenas viabilidade financeira, mas também uma experiência superior para os usuários.
No setor de piscinas comerciais e espaços wellness, incluindo hotéis, parques aquáticos, clubes e academias, a inovação e a sustentabilidade são fundamentais para o sucesso. Este artigo explora como as soluções tecnológicas podem transformar esses empreendimentos, garantindo não apenas viabilidade financeira, mas também uma experiência superior para os usuários.
O desafio dos custos em piscinas comerciais
Manter piscinas comerciais pode ser um desafio financeiro significativo. Os altos custos de consumo de água e energia, junto com as despesas de manutenção preventiva e corretiva, muitas vezes tornam projetos inicialmente viáveis em grandes passivos financeiros. A abordagem tradicional, focada apenas na redução de custos iniciais (CAPEX), frequentemente resulta em gastos operacionais (OPEX) muito mais altos a longo prazo.
A abordagem moderna: CAPEX X OPEX
Empreendedores de sucesso entendem que a verdadeira viabilidade de um projeto reside em equilibrar CAPEX com OPEX. Isso significa investir em soluções que, embora possam ter um custo inicial mais elevado, resultam em economia operacional significativa e sustentável ao longo do tempo. Empresas como a Primeiro Mundo se destacam por oferecer consultoria especializada que analisa detalhadamente o escopo e os objetivos do empreendimento, propondo assim soluções inovadoras que alinham sustentabilidade e funcionalidade.
Soluções inovadoras e sustentáveis
A sustentabilidade é mais do que uma tendência; é uma estratégia indispensável. Soluções que minimizam o uso de recursos naturais e otimizam a eficiência energética não só reduzem custos, mas também melhoram a experiência do usuário. Equipamentos personalizados e tecnologias de ponta garantem que as piscinas não sejam apenas funcionais, mas também econômicas e ecologicamente responsáveis.
Qualidade e experiência do usuário
A qualidade é o diferencial que transforma um simples espaço aquático em uma atração de renome. Oferecer uma experiência de usuário inigualável é crucial para aumentar o valor da marca e atrair investidores. A Primeiro Mundo se compromete com a excelência, garantindo que cada projeto ofereça não apenas eficiência operacional, mas também uma experiência de uso de primeiro mundo.
Conclusão
O futuro das piscinas comerciais e espaços wellness está na integração de tecnologia e sustentabilidade. Ao adotar uma abordagem inovadora e focada na qualidade, empreendimentos podem não apenas sobreviver, mas prosperar em um mercado competitivo. É hora portanto de abandonar a cultura do “barato sem base” e adotar soluções que assegurem um retorno sobre o investimento robusto e sustentável.
Com mais de 1800 projetos realizados em 10 países, a Primeiro Mundo é líder em proporcionar soluções que transformam desafios em oportunidades de sucesso. Invista em inovação e colha os frutos de um empreendimento verdadeiramente sustentável e lucrativo.
🔍 Tendência de Sustentabilidade: Em 2025, a sustentabilidade será uma prioridade, com a implementação crescente de soluções como painéis solares e materiais de construção ecológicos.
🏡 Casas Inteligentes: Outra tendência será a popularização das casas inteligentes, que oferecem conforto e segurança aos moradores por meio da tecnologia.
2025, o ano das smart homes! Casas inteligentes já são uma realidade, mas neste ano elas vão se tornar ainda mais acessíveis e indispensáveis. Controle, integração e personalização estão ao alcance de todos.
Transforme sua casa em um espaço moderno, conectado e eficiente. A automação é o futuro que já chegou, e 2025 promete ser o marco dessa transformação. Você está preparado?
🌐 Digitalização do Setor: O setor imobiliário também verá um aumento na digitalização, facilitando processos e aumentando a acessibilidade para os consumidores.
Visitas virtuais, otimização do tempo dos clientes, redução de custos para imobiliárias
A tecnologia como pilar da valorização Imobiliária
Em um mercado cada vez mais competitivo e exigente, a presença de tecnologia nos imóveis deixou de ser um diferencial para se tornar uma expectativa básica do comprador moderno. O cliente atual busca não apenas conforto e estética, mas também conectividade, automação e segurança – elementos que já fazem parte da sua rotina em outros aspectos da vida e que ele espera encontrar também em seu novo lar ou investimento.
No entanto, a realidade das construtoras ainda está marcada por desafios significativos quando se trata da especificação, contratação e entrega de soluções tecnológicas de forma eficiente, com qualidade assegurada e controle de custos. A ausência de um gerenciamento especializado pode resultar em retrabalho, aumento nos gastos e insatisfação do cliente final.
Por isso, o gerenciamento técnico das soluções tecnológicas desde o início do projeto até o pós-venda tornou-se indispensável. Envolve a definição correta das soluções, a seleção criteriosa de fornecedores e integradores, e a condução do processo com responsabilidade técnica, sempre alinhado à proposta do empreendimento.
Soluções como automação residencial, redes estruturadas, segurança eletrônica, sonorização e sistemas de áudio e vídeo não apenas agregam valor percebido ao imóvel, como também são fatores de diferenciação no mercado. No entanto, sua adoção exige planejamento estratégico e a busca por parcerias confiáveis, que entendam as particularidades da construção civil e saibam integrar tecnologia sem comprometer cronograma ou orçamento.
Mais do que uma tendência, incorporar tecnologia tornou-se um fator crítico de sucesso nos empreendimentos imobiliários. Quando bem planejada e executada, a entrega tecnológica resulta em menos riscos, maior eficiência e, principalmente, em um cliente satisfeito com uma experiência que vai além da expectativa.
A organização do evento “Conexão Prédio Eficiente” promoverá um painel para debater este tema no próximo mês de maio de 2025, em São Paulo.
Está chegando Alexa+ com Inteligência Artificial
No dia 26 de fevereiro de 2025, a Amazon anunciou Alexa+, a próxima geração do assistente de IA que se integra perfeitamente à sua vida para ajudar a realizar suas tarefas. Utilizando uma arquitetura de última geração que conecta LLMs, capacidades de agente, serviços e dispositivos em escala, Alexa entra agora em uma nova era, redefinindo assim a maneira como interagimos com assistentes digitais
Inicialmente, Alexa+ estará disponível exclusivamente em inglês para clientes nos EUA. Futuramente, será implementada em todos os países onde Alexa está disponível hoje. Já temos equipes em todo o mundo — de cientistas a engenheiros — trabalhando na localização dessa experiência.
Aqui está o que você precisa saber:
- Alexa+ é mais conversacional, mais inteligente, personalizada e realiza tarefas. É proativa, tem personalidade e quanto mais você interage, melhor fica.
- Conversar com Alexa+ é mais fácil e intuitivo, então você não precisa mais usar apenas uma frase específica para obter a resposta certa.
- Ela integra-se perfeitamente com dezenas de milhares de serviços e dispositivos que você usa em sua vida diária – nos EUA, eles incluem GrubHub, OpenTable, Ticketmaster, Yelp, Thumbtack, Vagaro, Fodor’s, TripAdvisor, Amazon, WholeFoods Market, Uber, Spotify, Apple Music, Pandora, Netflix, Disney+, Hulu, Max, dispositivos inteligentes de empresas como Philips Hue, Roborock e Lutron; e muito mais.
- Usa dispositivos, contexto e conhecimento para criar assim uma experiência de casa inteligente intuitiva, proativa e simples. Você pode controlar vários dispositivos inteligentes com uma única solicitação, criar rotinas de Alexa inteiramente por voz, e Alexa irá até inferir o que você quer dizer sem uma solicitação explícita – como ajustar a temperatura do seu ar condicionado inteligente quando você diz que está com calor ou diminuir as luzes quando você diz que está muito claro.
- Alexa+ também faz muitas das coisas que os clientes já conhecem e amam, porém ainda melhor: você pode tocar música com Amazon Music, Spotify e outros, mas também ter conversas amplas com Alexa+ sobre seus artistas favoritos e seus álbuns. Você pode reproduzir seus filmes e programas de TV favoritos, mas também fazer perguntas sobre personagens, filmes, episódios, trilhas sonoras específicas e até mesmo pular para uma cena específica.
Alexa+ representa um avanço significativo na tecnologia de assistentes de IA, com ainda mais recursos, serviços e hardware planejados para o futuro.
Matéria com a colaboração da Amazon no Brasil.
Tendências da indústria de automação predial para 2025: drones, tecnologias verdes e integração de IA
O setor de automação predial está definido para experimentar mudanças transformadoras em 2025, impulsionadas por avanços na tecnologia, crescentes preocupações ambientais e o impulso por maior eficiência. Com a integração de drones, tecnologias verdes e inteligência artificial (IA), o cenário da gestão predial está se tornando assim mais sofisticado e sustentável. Neste artigo, vamos explorar essas tendências principais e suas implicações para o setor.
1. Drones revolucionando a manutenção e gestão predial
a. Inspeção e monitoramento aprimorados
Os drones estão sendo cada vez mais utilizados para inspeções prediais, particularmente em áreas de difícil acesso, como telhados, fachadas e grandes complexos industriais. Equipados com câmeras e sensores de alta resolução, os drones podem identificar rapidamente problemas estruturais, vazamentos ou ineficiências, reduzindo a necessidade de inspeções manuais.
Caso de uso proposto: Um gerente de instalações usa drones para realizar uma inspeção detalhada do exterior de um arranha-céu. O drone identifica rachaduras na fachada e fornece dados em tempo real, permitindo reparos rápidos e evitando danos dispendiosos.
b. Operações de manutenção simplificadas
Os drones também estão se mostrando inestimáveis em tarefas de manutenção. Da limpeza de janelas à aplicação de revestimentos em edifícios altos, esses dispositivos minimizam os riscos aos trabalhadores e aumentam a eficiência.
Caso de uso proposto: um drone equipado com ferramentas de limpeza é implantado para lavar janelas em um prédio alto de escritórios no centro de Vancouver, reduzindo o tempo e os custos associados aos métodos tradicionais.
c. Coleta e análise de dados
Os drones modernos coletam grandes quantidades de dados, incluindo imagens térmicas e leituras ambientais. Essas informações alimentam os sistemas de automação predial (BAS), fornecendo insights acionáveis para melhorar a eficiência energética e o desempenho operacional.
Possível tendência: a integração de dados de drones em plataformas BAS orientadas por IA permitirá manutenção preditiva e alocação de recursos mais inteligente.
2. Tecnologias verdes liderando a carga pela sustentabilidade
a. Eficiência energética e integração renovável
À medida que a sustentabilidade se torna uma prioridade global, o setor de automação predial está adotando tecnologias que reduzem o consumo de energia e integram fontes de energia renováveis. Sistemas HVAC inteligentes, iluminação automatizada e gerenciamento de energia solar estão na vanguarda dessa tendência.
Caso de uso proposto: Um BAS (Building Automation System) integra painéis solares de telhado com a rede elétrica de um edifício, ajustando automaticamente o consumo de energia com base na produção e demanda solar em tempo real.
b. Redução da pegada de carbono
Certificações de edifícios verdes, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), estão impulsionando a adoção de materiais de baixo impacto e sistemas de eficiência energética. As tecnologias de automação desempenham um papel crucial ao monitorar e otimizar o uso de energia para atender a esses padrões.
Possível tendência: Espere um aumento em sistemas inteligentes de armazenamento de energia que funcionam perfeitamente com plataformas de automação de edifícios para armazenar o excesso de energia para uso posterior, reduzindo a dependência de combustíveis fósseis.
c. Tecnologias de conservação de água
Sistemas inteligentes de gerenciamento de água estão se tornando parte integrante de edifícios verdes. Sistemas de irrigação automatizados e tecnologias de detecção de vazamentos ajudam a conservar recursos hídricos e reduzir custos de serviços públicos.
Se os incêndios na Califórnia nos mostraram alguma coisa, é que a conservação de água para emergências é crítica, pois o globo enfrenta novas tendências climáticas estranhas.
Possível caso de uso: Um sistema de irrigação inteligente monitora as condições climáticas e os níveis de umidade do solo, ajustando automaticamente o uso de água para minimizar o desperdício.
3. Integração de IA impulsionando automação inteligente
a. Manutenção preditiva
A IA está revolucionando a manutenção preditiva ao analisar dados de sensores e dispositivos para prever falhas potenciais antes que elas ocorram. Isso reduz o tempo de inatividade, estende a vida útil do equipamento e reduz os custos de manutenção.
Possível caso de uso: um BAS com tecnologia de IA analisa dados de desempenho de HVAC, identificando um compressor que mostra sinais de desgaste. O sistema programa a manutenção antes que ocorra uma falha dispendiosa.
b. Maior conforto e produtividade dos ocupantes
O BAS com tecnologia de IA pode adaptar os ambientes do edifício às preferências dos ocupantes, melhorando o conforto e a produtividade. Os sistemas aprendem com os comportamentos do usuário para otimizar a iluminação, a temperatura e a qualidade do ar em tempo real.
Possível caso de uso: em um edifício de escritórios inteligente, a IA ajusta a iluminação e a temperatura com base nos níveis de ocupação e preferências individuais, criando um espaço de trabalho confortável e com eficiência energética.
c. Recursos avançados de segurança
A IA aprimora a segurança do edifício ao integrar reconhecimento facial, detecção de anomalias e avaliação de ameaças em tempo real no BAS. Isso garante um ambiente mais seguro para ocupantes e ativos.
Possível tendência: Espera-se que o BAS incorpore medidas de segurança cibernética baseadas em IA para proteger contra a crescente ameaça de ataques digitais em sistemas inteligentes.
4. A convergência de tendências: edifícios mais inteligentes e ecológicos
a. Integração de dispositivos IoT
A Internet das Coisas (IoT) continua a se expandir, com mais dispositivos conectados a sistemas de automação predial. Esses dispositivos trabalham juntos para criar um ambiente perfeito e responsivo.
Possível caso de uso: sensores habilitados para IoT monitoram a qualidade do ar interno e se comunicam com sistemas HVAC para manter condições ideais de saúde e conforto.
b. Plataformas unificadas para gerenciamento de edifícios
Em 2025, há uma ênfase crescente em plataformas unificadas que integram drones, IA, tecnologias verdes e dispositivos IoT. Essas plataformas oferecem controle e análise centralizados, simplificando o gerenciamento de edifícios.
Possível tendência: painéis unificados se tornarão a norma, fornecendo aos gerentes de instalações insights abrangentes e controle sobre todos os sistemas de edifícios.
Desafios e oportunidades
a. Desafios
Custo de implementação: altos custos iniciais para tecnologias avançadas podem impedir o acesso às organizações menores.
Privacidade e segurança de dados: proteger informações confidenciais de ameaças cibernéticas continua sendo uma preocupação crítica.
Lacunas de habilidades: operar e manter sistemas sofisticados exigem pessoal qualificado, criando uma demanda por treinamento especializado.
b. Oportunidades
Economia de energia: o investimento em tecnologias verdes e IA pode resultar em economias de custo significativas ao longo do tempo.
Segurança aprimorada: drones e IA reduzem riscos associados a inspeções manuais e tarefas de manutenção.
Metas de sustentabilidade: as empresas podem atingir a conformidade regulatória e melhorar sua reputação adotando práticas sustentáveis.
O setor de automação predial em 2025 está pronto para avanços significativos, com drones, tecnologias verdes e integração de IA liderando o caminho. Essas inovações prometem tornar os edifícios mais inteligentes, seguros e sustentáveis, atendendo às demandas da sociedade moderna. No entanto, abraçar essas tendências requer planejamento estratégico, investimento e um compromisso para superar desafios. Ao fazer isso, o setor pode desbloquear novas possibilidades e redefinir o que significa gerenciar e manter edifícios no futuro.
Desafios na gestão de prédios híbridos (short e long stay)
Se você mora em uma grande cidade do Brasil com certeza já se deparou com esse cenário: em um mesmo prédio, moradores – isto é, locatários de longo prazo ou proprietários dos imóveis – coexistindo com hóspedes que locaram o apartamento por temporada em plataformas como o Airbnb. Este tipo de empreendimento não só é uma realidade no Brasil todo como tende a aumentar nos próximos anos, com o crescimento de gestores profissionais de locação por temporada (STR – short term rental, em inglês) e novos empreendimentos focados em locação para renda, os chamados multifamilly.
Os desafios da gestão deste tipo de empreendimento são inúmeros: como garantir uma experiência fluida ao hóspede que loca um apartamento, mantendo a segurança dos condôminos? Como garantir que os hóspedes não acessem locais específicos do prédio destinado exclusivamente aos moradores, como piscina e andares de unidades residenciais? E em relação à portaria (presencial, virtual ou autônoma), como mantê-la sempre informada das autorizações dos hóspedes, que mudam a cada dia?
A coexistência entre os modelos de short e long stay tem causado muito desgaste nos condomínios, gerando assim proibições e até judicializações. Não é uma equação simples de resolver, pois muitas vezes os interesses são desalinhados e os gestores dos condomínios – as administradoras e síndicos – não estão acostumados a este tipo de operação tão complexa. A falta de integração entre a infraestrutura física do prédio e a tecnologia (hardwares e softwares) resulta em excesso de trabalho manual e falhas de segurança e operação.
A escolha correta da tecnologia das fechaduras dos apartamentos, por exemplo, é essencial para uma gestão profissional e com segurança no modelo de locação por temporada. Porém, esse assunto raramente é olhado com o devido cuidado pelas construtoras e proprietários, que acabam tratando esta compra – que é extremamente técnica – como uma comoditie, não entendendo de fato o impacto que uma compra equivocada pode ter na futura operação e gestão daquele empreendimento.
Um caminho possível para lidar com estes desafios é buscar soluções e parceiros que entendam esta realidade complexa e consigam integrar os diferentes fluxos e necessidades do condomínio, conhecendo a fundo o que significa uma operação de STR dentro de um condomínio misto.
Este artigo é uma colaboração da Magikey, empresa que provê soluções para as principais operações de short stay e multifamilly no
IoT, o cérebro oculto em edifícios inteligentes
Em um esforço para criar espaços inteligentes e automatizados para uso residencial, comercial e corporativo, um número crescente de edificações é projetado, construído e remodelado de acordo com os conceitos de edifícios inteligentes. Essa forma de intervenção depende muito da Internet das Coisas (IoT). A capacidade da IoT de conectar todos os sistemas facilita a coleta de dados que podem ser usados para tomar decisões informadas. A IoT e a tecnologia de nuvem gerenciam e controlam os sistemas de construção, melhoram a eficiência, aumentam a segurança e promovem a sustentabilidade e a economia de custos.
Os edifícios inteligentes se tornaram cada vez mais importantes no mundo de hoje por vários motivos. Primeiro, eles consomem uma quantidade significativa de energia e contribuem para as emissões globais de carbono. De acordo com a Agência Internacional de Energia, os edifícios são responsáveis por 30% do consumo global de energia. Além de cerca de um terço das emissões globais de CO2 relacionadas à energia e ao processo. Os edifícios inteligentes podem ajudar a reduzir assim esse impacto otimizando seu consumo de energia e usando fontes de energia renováveis.
Em segundo lugar, o conforto e o bem-estar dos ocupantes são cruciais para a produtividade e a saúde. Edifícios inteligentes podem fornecer um ambiente interno confortável e saudável regulando a temperatura, umidade, iluminação e qualidade do ar. Eles também podem aumentar a segurança usando sistemas inteligentes de vigilância e controle de acesso.
Para que um edifício seja “inteligente”, ele precisa ter um sistema holístico de hardware integrado, como sensores e gateways. Eles tornam as funções do edifício inteligentes por meio de transferência de dados em tempo real, comunicação bidirecional e automação.
- Edifícios inteligentes de 1ª geração: focados na perspectiva de gerenciamento eficiente de instalações de infraestrutura.
- Edifícios inteligentes de 2ª geração: conveniências adicionais para ocupantes e proprietários impulsionadas pelo surgimento de dispositivos IoT e tecnologias associadas.
- Edifícios inteligentes de 3ª geração: transformando edifícios em ecossistemas responsivos, automatizados, sustentáveis e preocupados com a saúde, impulsionados por plataformas IoT.
Compreendendo o papel da IoT em edifícios inteligentes
A integração de dispositivos de IoT e algoritmos de inteligência artificial (IA) em edifícios inteligentes permite níveis sem precedentes de controle e automação. Sensores distribuídos por um edifício coletam dados sobre temperatura, umidade, ocupação e níveis de luz, entre outras variáveis. Os algoritmos de IA analisam esses dados para tomar decisões informadas sobre o ajuste dos sistemas do edifício para atender dessa forma às metas de eficiência energética e às necessidades dos ocupantes. Por exemplo, a iluminação pode ser reduzida ou desligada em salas desocupadas. Os sistemas de HVAC podem ajustar a temperatura em tempo real com base no número de pessoas em um espaço e nas condições climáticas externas.
Os edifícios inteligentes que utilizam IoT fornecem uma estrutura de gerenciamento unificada para uma variedade de serviços de edifícios inteligentes, simplificando assim a supervisão e coordenando melhor as respostas. Os dispositivos de IoT podem incluir:
- Sensores inteligentes que coletam e transmitem dados com segurança de volta para a rede central
- Mecanismos automatizados para controles ambientais
- Dispositivos relacionados à segurança, como travas automáticas de portas e leitores de crachás
A rede de sensores que são criados pode, portanto, ser vista como uma espécie de sistema nervoso do nosso edifício “vivo”. No entanto, quais são as etapas para desenvolver esse sistema nervoso? Para que um edifício se torne um edifício inteligente de IoT, os principais componentes que interagem e se comunicam entre si devem ser considerados:
Análise de dados em tempo real
A coleta e análise de dados em tempo real constituem o DNA de um edifício inteligente. Essas informações são extremamente valiosas para ajudar os gerentes de instalações e tomadores de decisão a determinar quais cursos de ação tomar. Os dados brutos coletados em todo o edifício por meio de sensores e outros dispositivos ajudam você a entender e descompactar rapidamente os comportamentos do usuário, identificar padrões e antecipar portanto as ameaças.
Comunicações sem fio
O avanço das comunicações sem fio tem sido fundamental para tornar os edifícios mais inteligentes. Essa tecnologia permite colaboração em tempo real e compartilhamento de dados de uma forma que é relativamente fácil e barata de implementar.
Interface do usuário
Interfaces de usuário simples ajudam as pessoas a entender dados complexos ou com muitas informações. Uma solução de edifício inteligente incorporará um painel central de coleta de dados, análise, relatórios e gerenciamento que apresentam informações de maneiras significativas e acionáveis. Levando isso um passo adiante, o software de edifício inteligente de IoT pode incorporar personalização com base no comportamento de um usuário individual, o que aprimora assim sua experiência ainda mais e fornece a oportunidade de fazer ajustes manuais.
- Sistemas inteligentes de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), incluindo controladores e dispositivos periféricos potencialmente inteligentes, proporcionando controle no nível de um único dispositivo ou sala. Os componentes dos sistemas HVAC também podem ser implantados separadamente, por exemplo, como sistemas de aquecimento inteligentes autônomos ou sistemas de ventilação inteligentes.
- Segurança e proteção de edifícios, incluindo alarmes de segurança inteligentes conectados e alarmes de incêndio. Também inclui câmeras de vídeo conectadas usadas por empresas para segurança de edifícios.
- Controle de acesso, incluindo monitoramento se portas e janelas estão abertas ou fechadas, monitoramento de vitrines para eventos de quebra em um contexto de varejo, assim como uma variedade de sensores de movimento baseados em monitoramento de vibração.
- Iluminação de edifícios, incluindo monitoramento e controle de sistemas de iluminação de edifícios internos e externos.
- Monitoramento da qualidade do ar, incluindo níveis de monóxido de carbono e dióxido de carbono. Além de níveis de umidade e vários contaminantes, como produtos químicos nocivos, material particulado, etc.
- Automação de edifícios, incluindo controladores e dispositivos periféricos (dispositivos de monitoramento, dispositivos controlados ou atuadores) para dar suporte a uma ampla gama de funcionalidades automatizadas, como o controle de persianas.
- O monitoramento do fluxo de água e armazenamento de água em sistemas de encanamento, potencialmente por vários motivos, incluindo detecção de vazamentos para evitar inundações e também para proteger assim contra o desenvolvimento de bactérias em tubulações de água quente.
- Monitoramento de recursos específicos de construção, como elevadores, vagas de estacionamento e ativos de geração renovável. Além disso, monitoramento potencial do consumo de eletricidade no nível de um ativo ou máquina individual.
- Monitoramento de banheiros compartilhados, incluindo, por exemplo, dispensadores de sabão, para fornecer alertas no caso de falta de suprimentos.
Benefícios da IoT
1. Melhoria da eficiência energética e sustentabilidade: edifícios inteligentes podem reduzir significativamente o consumo de energia e os custos, otimizando suas operações e usando fontes de energia renováveis. De acordo com um estudo do American Council for an Energy-Efficient Economy, os edifícios inteligentes podem economizar até 15-30% dos custos de energia em comparação com edifícios tradicionais.
2. Custos de manutenção reduzidos com manutenção preditiva: edifícios inteligentes podem gerar economia de custos por meio de custos de manutenção reduzidos e maior vida útil dos ativos. Ao usar manutenção preditiva e monitoramento de condições, edifícios inteligentes podem detectar e corrigir problemas antes que se tornem grandes problemas. Eles reduzem assim os custos de manutenção e estendendo a vida útil dos ativos do edifício.
3. Uso otimizado do espaço: câmeras inteligentes e sensores de movimento podem exibir a disponibilidade de salas de reunião, mesas ou vagas de estacionamento em um painel ou aplicativo móvel.
4. Segurança, conforto e proteção aprimorados para os usuários: edifícios inteligentes podem aumentar a segurança usando sistemas inteligentes de vigilância e controle de acesso. Eles podem detectar e responder a ameaças de segurança em tempo real e controlar portanto o acesso a diferentes áreas do edifício com base nas credenciais do usuário.
5. Proprietários de edifícios podem se beneficiar de edifícios mais bem conservados; edifícios inteligentes podem fornecer um ambiente interno confortável e saudável regulando temperatura, umidade, iluminação, assim como a qualidade do ar. Eles também podem melhorar o bem-estar dos ocupantes fornecendo recursos como iluminação circadiana, que ajusta os níveis de iluminação com base na hora do dia para imitar a luz natural.
6. Gerentes de instalações podem se beneficiar de uma infinidade de informações relacionadas à condição do edifício que eles gerenciam. Isso pode variar do status das portas de acesso à condição de ativos, instalações e equipamentos dentro do edifício, a condição de alarmes de incêndio e sistemas de supressão de incêndio.
Podemos antecipar um boom na IoT de edifícios inteligentes à medida que as redes 5G se desenvolvem e surgem aplicações de IoT mais complexas e avançadas. À medida que o mercado de IoT amadurece, a regulamentação se tornará cada vez mais importante para garantir dessa forma a qualidade, compatibilidade e segurança de dispositivos e sistemas. Não é surpreendente que as soluções de edifícios inteligentes possam beneficiar uma ampla variedade de partes interessadas. Isso acontece devido à ampla gama de aplicações de edifícios inteligentes e vantagens associadas. Proprietários, investidores, gerentes de instalações, provedores de serviços e, claro, ocupantes de edifícios estão entre eles. As vantagens também podem ser estendidas às seguradoras. Elas podem ajudar seus clientes a minimizar riscos e reduzir assim a gravidade de eventos adversos utilizando soluções de edifícios inteligentes habilitadas para IoT.
Impactos no mercado Imobiliário
A regulamentação da reforma tributária vai delinear como o novo sistema tributário será aplicado no Brasil gradualmente a partir de 2026. As novas regras foram apresentadas na forma do Projeto de Lei. Terá um impacto significativo no setor imobiliário. Com as mudanças nas alíquotas e nas regras de tributação, as empresas do ramo de loteamentos imobiliários precisarão se adaptar rapidamente para se manterem competitivas no mercado
- Veja mais sobre o artigo no BLOG na Categoria: Legislação Imobiliária
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Novas alíquotas de impostos
Uma das principais mudanças previstas é a alteração nas alíquotas de impostos que incidem sobre as operações imobiliárias. Com a reforma, é esperado que as taxas sejam ajustadas para garantir uma maior arrecadação por parte do governo, o que pode impactar diretamente nos custos dos loteamentos.
Regras de tributação mais rígidas
Além das mudanças nas alíquotas, a reforma tributária também deve trazer regras de tributação mais rígidas para o setor imobiliário. Isso significa que as empresas terão que se adequar a novas exigências e procedimentos para evitar possíveis penalidades e multas por descumprimento das normas.
Impacto nos preços dos imóveis
Com as alterações na tributação, é provável que os preços dos imóveis nos loteamentos sofram ajustes para compensar os novos custos gerados pela reforma. Isso pode impactar diretamente na demanda por imóveis e na rentabilidade das empresas do setor.
Desafios para o setor imobiliário
Diante das mudanças previstas, o setor imobiliário enfrentará diversos desafios, como a necessidade de reestruturação financeira e operacional para se adaptar às novas regras tributárias. As empresas terão que buscar soluções criativas e estratégias inovadoras para manter sua competitividade no mercado.
Oportunidades de negócio
Apesar dos desafios, a reforma tributária também pode trazer oportunidades de negócio para as empresas do setor imobiliário. Com a revisão das alíquotas e das regras de tributação, novos nichos de mercado podem surgir, possibilitando o desenvolvimento de projetos inovadores e a diversificação das atividades das empresas.
Adaptação e inovação
Para enfrentar os impactos da reforma tributária, as empresas de loteamentos imobiliários precisarão investir em adaptação e inovação. A busca por soluções tecnológicas, a otimização de processos e a capacitação da equipe serão essenciais para garantir a sustentabilidade dos negócios no cenário pós-reforma.
Conclusão
Em resumo, o impacto da reforma tributária no setor imobiliário em 2025 será significativo, exigindo das empresas do ramo de loteamentos imobiliários uma rápida adaptação e um planejamento estratégico para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades que surgirão no novo cenário tributário.
“No ano passado, a regulamentação da reforma tributária foi aprovada no Congresso e sancionada pelo presidente Lula. Em 2025, o governo já enviou para o Congresso um projeto de lei que prevê a isenção do Imposto de Renda para quem ganha até R$ 5 mil por mês. “
Notícia de 05/04/2025
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